Studie - Wie neue Trends auch die Welt der Luxusimmobilien verändern

| Hotellerie Hotellerie

Seit der globalen Finanzkrise konnte der Luxusmarkt ein beträchtliches Wachstum vorweisen, das durch die steigende Zahl vermögender Privatpersonen (High Net Worth Individuals – „HNWI“), den wachsenden globalen Wohlstand, den Nachholbedarf aus der Zeit der Corona-Pandemie und den Tourismus angetrieben wird. Dabei wird der bevorstehende Generationswechsel auch die demografische Entwicklung der Konsumenten verändern, worauf die Branche reagieren muss.

Ein aktueller Bericht des globalen Immobiliendienstleister CBRE untersucht, wie sich die Entwicklung des Luxusmarktes auf Immobilien in den Bereichen Einzelhandel, Hotels und Wohnen auswirkt, wobei der Schwerpunkt auf den europäischen Schlüsselmärkten London, Paris, Mailand und Amsterdam liegt. Der gesamte Report ist hier zu finden: Luxury Real Estate 2024 | CBRE

Einzelhandel

Nach der Pandemie ist der Luxuseinzelhandel aufgrund des Nachholbedarfs stark angestiegen – die Entwicklung der großen Luxusmarken übertrifft die des Massenmarkts deutlich. Trotz einer Verlangsamung im Jahr 2024 bleibt das langfristige Wachstum vielversprechend, da die Zahl der vermögenden Privatpersonen steigt und ein Vermögenstransfer auf jüngere Generationen bevorsteht.

Wichtigste Ergebnisse

Outperformance des Massenmarktes: Luxuseinzelhandelsmarken haben sich in der Vergangenheit besser entwickelt als der Massenmarkt. Das gilt sowohl in Bezug auf Umsatz- und Aktienkurswachstum als auch auf Immobilienebene in Bezug auf Miet- und Kapitalwertwachstum.
Die wichtigsten Einkaufsstraßen verändern sich: In den wichtigsten Luxus-Einkaufsstraßen in Europa ist der Anteil der Bekleidungs- und Schuhgeschäfte zurückgegangen, während mehr Einzelhändler für Haushaltswaren sowie Gesundheits- und Kosmetikartikel eröffnet haben.
Es entstehen neue Luxusviertel: Aufstrebende Luxuseinzelhändler suchen nach Flächen außerhalb der traditionellen Luxuseinzugsgebiete.

Hotels

Der Markt für Luxushotels expandiert, wobei die traditionelle Opulenz ein Markenzeichen des Luxus bleibt. Der demografische Wandel und der Wunsch anspruchsvoller Gäste nach einzigartigen Reiseerlebnissen sorgen für eine steigende Nachfrage, was auf weitere Wachstumschancen hindeutet. 

Wichtige Erkenntnisse

Demografische Verschiebungen: Die sich verändernde Demografie der wohlhabenden Bevölkerungsschicht hat wesentliche Auswirkungen auf die Welt der Luxushotels, ebenso wie auf den Luxuseinzelhandel und den Wohnsektor.

Das Erlebnis steht im Mittelpunkt: Intensive und authentische Erlebnisse werden zu den wichtigsten Unterscheidungsmerkmalen im Segment der Luxushotels. Die Gäste suchen zunehmend nach individuellen und sinnstiftenden Reisen, was die Bedeutung von erlebnisorientierten Angeboten in allen Bereichen, von Wellness bis Kultur, erhöht.
Markenpartnerschaften: Während einige Luxushotelketten bereits Marken-Partnerschaften eingegangen sind, um neue Zielgruppen zu erreichen, bieten derartige Partnerschaften weiterhin ein großes Potenzial für weiteres Wachstum.

Wohnen

Luxuriöses Wohnen entwickelt sich weiter: Nachhaltige Immobilien in weniger dicht besiedelten Gebieten werden bei HNWI und wohlhabenden Millennials immer beliebter, insbesondere in europäischen Städten wie London, Paris und Amsterdam. Auch die Nachfrage nach hochwertigen Zweitwohnungen steigt.

Wichtige Ergebnisse

HNWI in europäischen Städten: London ist nach wie vor die beliebteste Stadt bei HNWI, gefolgt von Paris. Die Zahl der Millionäre wächst in Amsterdam, Lissabon, Dublin und in den Kantonen der Schweiz.
Währungseinfluss: Der günstige Wechselkurs zwischen US-Dollar und Euro lockt nordamerikanische Käufer nach Europa.
Steigende Ansprüche: HNWIs suchen heutzutage Zweitwohnsitze, die der Qualität und den Annehmlichkeiten ihres Hauptwohnsitzes entsprechen.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), ein Fortune-500- und S&P-500-Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas, ist das weltweit größte Immobiliendienstleistungs- und Investment-Unternehmen – in Bezug auf den Umsatz im Geschäftsjahr 2023. Mit mehr als 130.000 Mitarbeitende (inkl. Turner-&-Townsend-Mitarbeitende) in über 100 Ländern bietet das Unternehmen seinen vielfältigen Kunden integrierte Dienstleistungen über den gesamten Immobilien-Lebenszyklus: von der strategischen und technisch-wirtschaftlichen Beratung, wie u. a. beim An- und Verkauf oder der An- und Vermietung, über die Entwicklung, Verwaltung und Bewertung von Immobilien bis hin zum Transaktions-, Projekt-, Facility- sowie Investment-Management.


 

Zurück

Vielleicht auch interessant

Die Umfrage zur Lageeinschätzung von HotellerieSuisse zur Sommersaison 2024 zeigt eine gemischte Bilanz. Neben wetterbedingten Einbußen belasten steigende Kosten und ein intensiver Wettbewerb die Branche. Vor allem alpine Regionen haben mit höheren Betriebsausgaben zu kämpfen. Für die Wintersaison bleiben die Erwartungen deshalb vorsichtig optimistisch.

In Fieberbrunn in Tirol eröffnen jetzt, direkt an der Talstation der Liftanlagen, die Adea Lifestyle Suites. In dem Haus befindet sich auch das UpsideDown-Restaurant von Stefan Marquard, in dem viele Dinge auf den Kopf gestellt werden sollen.

Die Maseven-Gruppe wird neuer Mieter auf 17.000 Quadratmetern im SI-Centrum Stuttgart. Das künftige Haus mit 192 Zimmern ist nach den beiden Standorten in München die dritte Eröffnung des Serviced-Apartment-Konzepts in Süddeutschland. Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre.

Dank der Abenteuer von Dick und Dalli, die in den 50er-Jahren in drei Kinofilmen als Pony reitende „Mädels vom Immenhof“ in die Herzen der Deutschen galoppierten, ist Gut Immenhof bis heute nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Sehnsuchtsort.

Am 22. November öffnet das 25hours Hotel The Oddbird in Jakarta. Das Hotel erstreckt sich über 38 Stockwerke in einem Hochhaus. Das Design des Hotels wurde inspiriert von der Geschichte und Kultur der Senopati-Nachbarschaft.

In ein ehemaliges Hotel in Berlin-Lichtenberg sind die ersten Flüchtlinge eingezogen. Bis Anfang Dezember sollen es rund 780 sein und im nächsten Jahr noch mehr. Daran gibt es auch Kritik.

Booking.com macht gute Geschäfte und plant scheinbar trotzdem Einschnitte, denen auch Stellen zum Opfer fallen könnten. In einer Mitteilung berichtete die Muttergesellschaft Booking Holdings über geplante Sparmaßnahmen. Um wieviele Stellen es geht, wurde nicht bekannt.

Guldsmeden Hotels wollen in Deutschland wachsen. In den kommenden Jahren sollen Herbergen in mehr als zehn Städten entstehen. Guldsmeden hat gerade in Bremen das John & Will Silo-Hotel eröffnet.

Die Handwritten Collection von Accor debütiert in Düsseldorf. Das Muze Hotel Düsseldorf – Handwritten Collection bietet 60 Zimmer, eine Bar sowie eine hauseigene Kunstausstellung.

Die HR Group will scheinbar weiter zukaufen. Am Bundeskartellamt läuft derzeit ein Fusionskontrollverfahren, bei dem es um den „Erwerb der Hospitality Alliance GmbH (Budapest Gesellschaften)“ durch die HRG Hospitality B.V. & Co. KG geht. Eine Hospitality Alliance GmbH hält, laut North Data-Datenbank, 100 Prozent der Anteile an der H-Hotels GmbH. Die HRG Hospitality B.V. & Co. KG wird auf der Webseite der HR Group als Betreiber geführt.